Fakta om byggeriet ved Lille Værløse Skole, afdeling Jonstrup

Analyse

Det blev politisk besluttet ud fra JJW Arkitekters analyse at arbejde videre med scenarie 2 samt med mulighed for en eventuelt senere etape 2 udvidelse. Scenarie 2 beskriver om- og tilbygning af Jonstrup Seminariums eksisterende bygninger for indskolingen. Scenariet har en klar zonering: de små mod parken, de store mod byen.

Scenarie 2 - Tilbygning / Læringshuset i parkanlægget

Der skal etableres et nyt læringshus for indskolingens 0.-3. klasse inkl. FFO & faglokaler. Den nye bygning bygger sig ind i de eksisterende bygninger enten som sammenbygget eller fritstående bygning. Den nye tilbygning får et bruttoareal på ca. 1.100 m2. Den nye bygning opføres i respekt for den eksisterende arkitektur og hierarki.

Bygning 3 & 4 ombygges så de kan indeholde de faciliteter, som er nødvendige for at drive skole, herunder faglokaler for 3. klasse.

Egeskolen vil overtage Lille Værløse Skole Afd. Jonstrups lokaler i bygning 1, og små justeringer vil blive fortaget. Bygning 2 forbliver museum, spejderlokale og Egeskolens undervisningslokaler.

Arkitekturen vil komme til at harmonere med de eksisterende bygninger, der er SAVE-registreret til henholdsvis bevaringsklasse 2. & 3, se også link til lokalplan, Ny tilbygning til Jonstrup Skole

Der tages forbehold for, at bygninger kan få anden anvendelse end beskrevet ovenfor, jo længere projektet bearbejdes.

Projektets primære formål er at etablere en multifunktionel skole, som efter endt skoletid kan anvendes til fritidsaktiviteter og kulturelle formål.

Scenarie 2 - Indskolingen - Ombygning

Bygning 3 & 4 ombygges så de kan indeholde de faciliteter som er nødvendige for at drive skole, herunder faglokaler for 3. klasse.

Egeskolen vil overtage Lille Værløse Skole Afd. Jonstrups lokaler i bygning 1, og små justeringer vil blive fortaget. Bygning 2 arbejdes der umiddelbart ikke med i første omgang, og vil primært blive brugt af Egeskolen, museum og spejderne.

Arkitekturen vil komme til at harmonere med de eksisterende bygninger, der er SAVE-registreret til hhv. bevaringsklasse 2. & 3, se link til lokalplan

Der tages forbehold for at bygninger kan få anden anvendelse end det som er skrevet overfor jo længere projektet bearbejdes.

Bæredygtighed

Der bygges bæredygtigt i henhold til Furesø Kommunes visioner, så projektet kan blive miljøcertificeret til svanemærket.

Naturen i parken på seminariet skal bevares og beskyttes og det skal gøres attraktivt at inddrage naturen i undervisningen.

Ud over energimæssige tiltag som god isolering skal de fleste byggematerialer være lette at vedligeholde og dermed bidrage til en lav driftsøkonomi. Dette indebærer også at få etableret et solcelleanlæg på taget af tilbygningen.

Projektøkonomi

Der er i alt for Lille Værløse skole & Lille Værløse skole afd. Jonstrup afsat 59,7 mio. kr. Der tages forbehold for forskydninger i budgettet, som ikke har indflydelse på projektets fremdrift.

Beløbene fordeler sig således.

Prækvalifikation

Udbuddet har været ude i offentlig prækvalifikation som sluttede 24. oktober 2024. Der var i alt 7 bydende på prækvalifikationen.

Furesø Kommune har til denne prækvalifikation oplevet et stærkt felt af ansøgere.

Det er Furesø Kommunes vurdering at den konditionsmæssige ansøgning fra de prækvalificerede er blandt de bedste i feltet.

De har alle 3 har fremsendt referencer, som i høj grad vedrører tilsvarende skolebyggerier og som også i høj grad viser erfaring med de punkter/udvælgelseskriterier som er anført i prækvalifikationsbetingelserne, herunder erfaring med arkitektrådgivning, ingeniørrådgivning, tidlig inddragelse af entreprenør og bæredygtighedscertificeringsordninger i tilsvarende skolebyggerier.

De prækvalificerede har fået besked 1. oktober hvor de også fik adgang til udbudsmaterialet.

De prækvalificerede er:

• Juul & Nielsen A/S
• KABI Entreprise A/S
• MT Højgaard A/S

Tilbudsfasen

Udbuddet fortsætter på Byggeweb.dk og er begrænset til de bydende.

Der afgives tilbud 17. december og om nødvendigt vil der foregå forhandlinger i januar 2025.

Tilbud vurderes og vinder findes i den nedsatte Bedømmelseskomité på opgaven.

Vinderen får direkte besked, herefter vil der blive indgået kontrakt på baggrund af en politisk godkendelse, ligesom vinderprojektet vil blive offentliggjort.

​

Genudbud

Fra oktober til december 2024 blev det samlede projekt sendt i udbud til tre prækvalificerede entreprenører: Juul & Nielsen A/S, KABI Entreprise A/S og MT Højgaard A/S.

Alle tre tilkendegiver, at de efter nærmere undersøgelse, vurderer at renovering og ombygning af de eksisterende bygninger ikke vil kunne lade sig gøre inden for den afsatte økonomisk ramme. Derfor ønsker de ikke længere at byde på opgaven.

Den overliggende problematik ligger i bygningernes alder, og det at de skal leve op til det nye bygningsreglement, hvilket kommer til at spille ind i økonomien som et ekstra fordyrende led, ligesom prisstigninger også har indflydelse på økonomien.

Derfor annullerer forvaltningen det igangsatte udbud, og arbejder nu på at tilpasse materialet til et genudbud.

Resultatet heraf vil blive fremlagt til politisk behandling i starten af 2025.

Ambitionen er at holde den oprindelige tidsplan, så byggeriet står klar foråret 2027.

Beslutning om genudbud

På byrådsmødet d. 29.01.2025 blev det besluttet at genudbyde Lille Værløse skole afd. Jonstrup i indbudt licitation, til de tidligere tre prækvalificerede bydere:

• Juul & Nielsen A/S

• KABI Entreprise A/S

• MT Højgaard A/S

Byrådet besluttede at gå videre med scenarie B, som omhandler en istandsættelse af bygning 3 fra sommeren 2025 til forår/sommer 2026. Det vil give plads til 2 klasselokaler og administrationsplads, som vil være klar til brug, når nye børn rykker ind på skolen i 2026.

Af scenarie B fremgår også, at Forstanderboligen (Jonstrupvangvej 140) inddrages til faglokaler for 3 skolefag. De resterende lokaler skal findes ved nybyggeri på op til 1100 m², herunder 6 klasselokaler, FFO og 1 faglokale, ligesom byggeriet skal Svanemærkes.

Det blev ligeledes besluttet, at bygning 4 skal indtænkes som en del af fase 2, der omhandler mellemtrinnene 4.-5. klasse, hvilket derfor er indarbejdet i det nye udbud.

Af Byrådets indstilling d. 29.01.2025 fremgår det at:

”Byrådet bakker op om Økonomiudvalgets indstilling, idet midlerne til udvidelse til 4. -5. klasse, herunder inddragelsen af bygning 4, forventes forhandlet på plads mellem partierne i forbindelse med budgetforhandlingerne 2026, som aftalt i tillægget til budgetaftalen 2023-24”

Af Økonomiudvalget indstilling d. 22.01.2025 fremgår det at:

”Økonomiudvalget ønsker, at det øgede investeringsbehov i scenarie B som udgangspunkt søges afholdt indenfor de allerede disponerede midler til anlægsprojekter, idet endelig beslutning dog først træffes, når udbuddet er gennemført. Økonomiudvalget ønsker tillige, at det i vurderingen af de indkomne tilbud vægtes højt, at der er tale om bæredygtige løsninger i forhold til arkitektur, materialer, teknik og opnåelse af svanemærket.”

Det forventes at bedømmelsesudvalget vil gennemgå de indkomne tilbud i maj 2025, og at der kan indgås kontrakt med forbehold for politisk godkendelse i juni 2025.