Høring af forslag til Lokalplan 160 for Delområde ved Ny Vestergårdsvej og Tillæg 4 til Kommuneplan 2021

Offentlig høring

Furesø Kommune har den 11. oktober 2024 offentliggjort Forslag til Lokalplan 160 for Delområde ved Ny Vestergårdsvej og Tillæg 4 til Kommuneplan 2021. Planforslagene er i høring fra den 11. oktober 2024 frem til og med den 6. december 2024. Du kan læse om planforslagene nedenfor i afsnittene ”Forslag til Lokalplan 160 for Delområde ved Ny Vestergårdsvej – kort fortalt” og ”Forslag til Tillæg 4 til Kommuneplan 2021 – kort fortalt”. Du kan finde planforslagene her på siden i højre kolonne. Her finder du både Forslaget til lokalplanen, forslaget til kommuneplantillæg 4 og miljøscreeningsafgørelse. Planforslagene offentliggøres også på plandata.dk.

Miljøvurdering

Furesø Kommune har truffet afgørelse efter miljøvurderingslovens § 10, om at der ikke skal foretages miljøvurdering af planforslagene. Som grundlag for afgørelsen er der gennemført en screening af planforslagene efter de kriterier, der er angivet i miljøvurderingslovens bilag 3.

Afgørelsen med den tilhørende screening er offentliggjort den 11. oktober 2024 her på siden sammen med planforslagene. Du kan finde screeningen i højre kolonne her på siden.

Afgørelsen om at der ikke skal foretages miljøvurdering af planforslagene kan påklages til Planklagenævnet. Klagefrist og klagevejledning kan læses i afgørelsen.

Har du bemærkninger til planforslagene?

Bemærkninger til planforslagene skal sendes til Furesø Kommune, Center for By og Miljø ved at klikke på linket i højre kolonne her på siden.

Bemærkninger til planforslagene kan også sendes via enten Digital Post, eller som brev til Stiager 2, 3500 Værløse. Skriv venligst sagsnummer 23/12550 i brevets overskrift.

Furesø Kommune skal have modtaget dine bemærkninger senest fredag den 6. december 2024.

Borgermøde om planforslagene

Der bliver afholdt borgermøde om planforslagene onsdag den 30. oktober 2024, kl. 17.00-18.30 i Multisalen på Furesø Rådhus, Stigager 2, 3500 Værløse. Tilmelde dig borgermødet ved at klikke på linket i højre kolonne her på siden, senest mandag den 28. oktober.

Beslutningen om at sende planforslagene i høring

Furesø Byråd har på møde den 9. oktober 2024 besluttet at sende planforslagene i høring.

Du kan se mødematerialet og læse referatet fra den politiske behandling, samt mindretalsudtalelser, fra møderne i Udvalget for Plan og Byudvikling (24. september 2024), Økonomiudvalg (2. oktober 2024) og Byrådet (9. oktober 2024) på Furesø Kommunes hjemmeside furesoe.dk. Klik på ”Politik” og vælg derefter ”Referater og dagsordner”, eller via dette link:

https://www.furesoe.dk/politik/referater-og-dagsordener

Forslag til Lokalplan 160 for Delområde ved Ny Vestergårdsvej - kort fortalt

Lokalplanområdet er centralt beliggende i Værløse og ligger inden for det stationsnære kerneområde fra Værløse S-togsstation. Lokalplanområdet er en del af udviklingsplanen for Ny Vestergårdsvej, som omfatter den nordlige del af erhvervsområdet. Intentionen med udviklingsplanen er at den nordlige del af erhvervsområdet omdannes til et attraktivt byområde med boliger, grønne forbindelser, samt offentlige formål.

Lokalplanforslagets generelle anvendelse fastlægges til blandet bolig og erhverv. Lokalplanområdets specifikke anvendelse fastlægges til boligformål i form af etageboliger til helårsbeboelse samt døgninstitutioner i form af plejehjem. Boligerne fastlægges til to forskellige slags boliger, ”Boliger for livet” og seniorboliger. Lokalplanen stiller krav om, at 25 % af boligerne skal være almene.

Lokalplanen stiller krav om at ny bebyggelse ikke må tages i brug før det er dokumenteret, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj fra eksisterende virksomheder, gældende for nye støjisolerede boliger i eksisterende støjbelastede byområder, er overholdt på bygningernes udendørs opholdsarealer, og indendørs i sove- og opholdsrum.

Virksomheder syd for lokalplanområdet kan fortsætte med den nuværende registrerede støjbelastning.

Ved vedtagelse af udviklingsplanen i januar 2024 besluttede byrådet, at de senioregnede boliger i udviklingsplanen skal være visiterede ældreboliger og bofællesskaber med relation til plejehjem. I nærværende Lokalplan 160 er de visiterede ældre boliger og bofællesskaber med relation til plejehjem benævnt som seniorboliger eller senioregnede boliger.

Lokalplanen muliggør at Ny Vestergårds stuehus omdannes til et fælleshus. Lokalplanen rummer derfor særlige bestemmelser vedr. ændringer af Ny Vestergård.

Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger

Efter planlovens § 17 må ejendomme, der er omfattet af et lokalplanforslag, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe den endelige lokalplans indhold. Dette gælder, indtil lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, dog højst i et år efter offentliggørelsen af planforslaget.

Forslag til Tillæg 4 til Kommuneplan 2021

- kort fortalt

Tillæg 4 til Kommuneplan 2021 udlægger et nyt rammeområde 11B20 – Blandet byområde ved Ny Vestergårdsvej. Den del af det eksisterende rammeområde 11E1, som omfatter det nye rammeområde 11B20, vil blive aflyst ved vedtagelse og offentliggørelse.

Rammebestemmelserne for den resterende del af område 11E1 fastholdes.

For det fremtidige rammeområde11B20 bliver bestemmelserne som følger: