Landzonebestemmelser

Landzonebestemmelserne findes i planlovens §§ 34-38.

Hovedformålet med zoneinddelingen og landzonebestemmelserne er at hindre spredt og uplanlagt bebyggelse og anlæg i det åbne land, samt sikre, at egentlig bymæssig udvikling sker, hvor der er åbnet mulighed for det gennem kommune- og lokalplanlægningen.  

Områder i landzonen skal som udgangspunkt friholdes for anden bebyggelse, end den der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri.

Du kan læse mere om landzonebestemmelserne i Erhvervsstyrelsens vejledning om landzoneadministration. 

Derudover udvikler Planklagenævnet via deres afgørelser også løbende praksis på området. 

Bebyggelse omfatter ikke kun bygninger, men også andre faste konstruktioner og anlæg som eksempelvis shelters, bålhytter, saunaer, legepladser, master, solceller/solfangere og vindmøller.

Transportable konstruktioner, som har en bygningsmæssig udnyttelse, anses også som bebyggelse. Det kan eksempelvis være campingvogne, mandskabsvogne og containere. 

Du kan uden landzonetilladelse til- og ombygge dit eksisterende helårshus i landzone op til et samlet bruttoetageareal på 500 m2. Hvis du har indbyggede garager, overdækning eller lignende, tæller disse arealer med i beregningen af bruttoetagearealet.

Det kræver ikke landzonetilladelse at foretage indvendige bygningsændringer i din bolig, så længe disse ikke medfører en ændret anvendelse af boligen.

Det kræver dog altid landzonetilladelse at opdele en eksisterende bolig i flere boliger/ boligenheder.

Hvis du ønsker at bygge en ny bolig som erstatning for en eksisterende bolig, vil det som hovedregel kræve landzonetilladelse.

Hvis der er landbrugspligt på din ejendom, kan udskiftning af stuehuset være undtaget for kravet om landzonetilladelse. Det afhænger af det konkrete projekt.

Der gives som hovedregel ikke tilladelse til at opføre et nyt hus i landzone på en tom byggegrund.

Hvis du på din ejendom har en landbrugsbygning, som du ikke længere anvender til landbruget, eller en andre overflødiggjort bygning, kan du uden landzonetilladelse indrette én ekstra bolig i en overflødiggjort bygning. Den overflødiggjorte bygning skal være egnet til formålet og må ikke om- eller tilbygges i væsentligt omfang. Bygningen må heller ikke være opført inden for de seneste fem år. Den nye bolig skal anmeldes til kommunen, inden den indrettes, så kommunen kan vurdere, om betingelserne er opfyldt.  

I tilknytning til enfamilieshuse eller sommerhuse kan du uden landzonetilladelse opføre garager, udhuse, carporte drivhuse og lignende bygninger på op til 50 m². Ved enfamiliehuse forstås også stuehuse på landbrugsejendomme.

Hvis du ønsker at bygge en større privat udhusbygning eller lignende, vil den kræve landzonetilladelse.

Udhusbegrebet omfatter også mindre hønsehuse i private haver.

Udhusbegrebet omfatter imidlertid ikke læskure til f.eks. heste, får og kvæg. Læskure til dyr kræver landzonetilladelse; også selvom der er tale om flytbare læskure. 

Nye bygninger til brug for landbrug kan efter omstændighederne opføres uden landzonetilladelse.

Driftsbygninger til landbruget skal anmeldes til kommunen, inden de opføres. I den forbindelse skal du redegøre for den landbrugsmæssige drift, behovet for driftsbygningen, størrelsen m.v. 

Shelters, bålhytter og lignende kræver landzonetilladelse. Da landzonebestemmelserne har til formål at hindre spredt og uplanlagt bebyggelse i det åbne land gives der som hovedregel ikke tilladelse til at opføre sådanne fritliggende bygninger til privat brug.  

Af hensyn til det almene friluftsliv kan der – afhængig af projektet – gives tilladelse til fritliggende shelters, bålhytter og lignende, hvis de etableres i områder, der anvendes til rekreative formål, og hvortil der er offentlig adgang. Dvs. anlægget skal kunne bruges af en bredere kreds af brugere. 

Alle til- og ombygninger af sommer-/fritidshuse i landzone kræver landzonetilladelse.

Hvis du ønsker at bygge et nyt sommer-/fritidshus som erstatning for et eksisterende hus, vil det altid kræve landzonetilladelse. Der gives normalt landzonetilladelse til at erstatte et eksisterende lovligt sommerhus/fritidshus med et nyt med omtrent sammen størrelse og placering.

Hvis du ønsker, at dit sommer-/fritidshus skal overgå til helårsanvendelse, kræver det landzonetilladelse.

Pensionister kan have ret til at benytte et sommer-/fritidshus i landzone som helårsbolig. Huset vil dog stadig have status som et sommer-/fritidshus.

En lang række tekniske anlæg kræver også landzonetilladelse, eksempelvis master, pilerensningsanlæg, husstandsvindmøller og mindre anlæg til solceller/solfangere.

Mindre solcelleanlæg på terræn kræver landzonetilladelse.

Det kræver ikke landzonetilladelse at montere solceller/solfangere i eller på tagfladen, forudsat at solpanelerne ikke vinkles eller vippes i forhold til tagets hældning.

Nye bygninger til andet erhverv, der ikke er landbrug eller skovbrug, kræver landzonetilladelse.

Der gives som hovedregel afslag på at opføre nye bygninger til andet erhverv i landzone. Andet erhverv bør henvises til planlagte erhvervsområder, hvor der er taget hensyn til eksempelvis infrastruktur, støj m.v. 

Hvis du på din landbrugsejendom har landbrugsbygninger, som du ikke længere anvender til landbruget, eller andre overflødiggjorte bygninger, kan du uden landzonetilladelse tage dem i brug til visse former for erhverv, lager- og kontorformål, forenings- og fritidsformål samt mindre butikker.

Bygningerne skal være egnet til formålet og må ikke om- eller tilbygges i væsentligt omfang. Bygningerne må heller ikke være opført inden for de seneste fem år.  

Alle erhverv skal anmeldes til kommunen, inden de indrettes i en overflødiggjort bygning, så kommunen kan vurdere, om betingelserne er opfyldt.  

De typer af erhverv, der kan indrettes i overflødiggjort bygninger er, håndværks- og industrivirksomhed, som f.eks. tømrer- og murervirksomhed, VVS-virksomhed, autoværksted, autoophugningsvirksomhed, klargøring af biler og reparation af landbrugsmaskiner.

Det kan også være liberale erhverv som f.eks. konsulentfirmaer, tegnestuer, revisionsfirmaer, advokatfirmaer, ejendomsmæglerfirmaer, frisørsaloner og klinikker.

Forenings- og fritidsformål omfatter f.eks. yogastudier, naturskoler, naturvejledningscentre, lokalhistoriske foreninger, spejdere samt klublokaler til klubber og foreninger.

Hotel- og restaurationsvirksomhed, vognmandsvirksomheder, entreprenørvirksomhed og nedknusningsanlæg er ikke omfattet af bestemmelsen, og kræver derfor landzonetilladelse. 

Ændret anvendelse af et ubebygget areal i landzone kræver landzonetilladelse. Det kan eksempelvis være etablering af ridebaner, fodboldbaner, andre anlæg til frilufts- og sportsaktiviteter, større parkeringspladser og oplagspladser. 

En kortvarig ændring i anvendelsen af en bygning eller et areal kræver ikke landzonetilladelse. For at en ændret anvendelse er kortvarig, skal den være på under 6 uger.  

Det kræver landzonetilladelse at udstykke nye ejendomme i landzone.

I landzone meddeles der som hovedregel afslag på ansøgning om tilladelse til udstykning af nye selvstændige ejendomme med henblik på opførelse af nye boliger eller sommerhuse.  

Etablering af nye søer og udvidelse af eksisterende søer anses for at være en ændret anvendelse af et ubebygget areal, og kræver derfor landzonetilladelse.

Dog kræver det ikke landzonetilladelse at anlægge en mindre havedam i havearealet til din bolig.  

Du skal være opmærksom på, at søer over 100 m² kan blive omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3 og betegnes som en beskyttet naturtype. Det betyder, at når søen først er anlagt, må den ikke fjernes igen, ligesom tilstanden ikke må ændres. 

Hvis du ønsker at terrænregulere, kan det kræve landzonetilladelse, idet terrænregulering kan udgøre en ændret anvendelse af ubebyggede arealer. Det er eksempelvis tilfældet ved placering og opbevaring af overskudsjord.

Terrænregulering på landbrugsejendomme kan efter omstændighederne været undtaget for kravet om landzonetilladelse. Det er tilfældet, hvis terrænreguleringen sker med henblik på forbedring og fortsat landbrugsdrift. Terrænregulering, der overstiger, hvad der er nødvendigt for forbedring af den landbrugsmæssige drift, kræver landzonetilladelse.  

Kommunen anbefaler, at du kontakter os, inden du foretager terrænregulering.

Støj- og jordvolde anses som en ændret anvendelse af ubebyggede arealer, og vil i langt de fleste tilfælde kræve landzonetilladelse.